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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

5.5-Zimmer-Maisonettewohnung an zentraler Lage

Gürtelstr. 58, 7000 Chur

Preis CHF 3'400.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 161.00 m²

Wir vermieten per 16. Januar 2027 eine schöne 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung über drei Geschosse mit integriertem Keller und Waschküche sowie einem Gartensitzplatz. Folgende Vorzüge können Sie bald in Ihrer Wohnung geniessen: **Ausbaustandard Wohnung:** * gesamte Wohnfläche 161 m2 (Siehe Grundriss) * Parkettböden in allen Wohnräumen * Bodenheizung in allen Räumen * Küche mit Glaskeramik und Geschirrspüler * Bad/WC mit Plattenboden * Dusche/WC mit Plattenboden * integrierte Garderobe * Gartensitzplatz * eigene Waschküche mit Waschturm im eigenen Keller * kontrollierte Wohnungslüftung (Minergie-Standard) **Informationen zum Haus:** * Vollamtlicher Hauswart in der Liegenschaft * Spielplatz im Innenhof * Velokeller * ein Autoeinstellplatz kann für CHF 150.00 dazu gemietet werden Durch die Nähe zum Bahnhof Chur ist die Wohnung ideal gelegen was den Nah- und Fernverkehr anbelangt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ausserdem bequem die Innenstadt, welche Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle sowie sportliche Aktivitäten bietet. **Sind Sie interessiert?** **Vereinbaren Sie mit unserem Hauswart, Herr Schocher, unter Tel. 081 353 46 41 einen Besichtigungstermin. ** **Hinweis:** Die Bilder sind von einer typähnlichen Wohnung und können abweichen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 430.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7000 Chur, kommunaler Steueranlage (85 % (Kt. GR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.7 % günstiger als Ø in Chur (CHF 22.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Chur · Steueranlage: 85 % (Kt. GR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

5.5 Zimmer · 161 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Chur.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7000 Chur (Steuerbelastung: 85 % (Kt. GR)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.