Heimelige 3-Zi Wohnung mit Weitsicht

Oberaustrasse 12, 9036 Grub SG

Preis CHF 1'190.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 65.00 m²

Mitten im Grünen befindet sich diese heimelige 3-Zi Wohnung in einem geschichtsträchtigen 2-Familien Strickhaus am Fusse des 5-Länderblickes. Die Fassade wurde im Mai aussen neu gemalt, wie such die Fenster-/rahmen. Ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte oder Menschen die gerne wandern. Die Wohnung ist für eine Einzelperson, Nichtraucher und am besten mit Freude an Garten und Natur super geeignet. Wohnküche mit Geschirrspüler (undVorratsraum)ein grosses Wohnzimmer und ein Duschbad befinden sich auf einer Etage. Die obere Etage beherbergt 2 kleine Zimmer und viel Stauraum.i Dir Aussicht zum Pfänder und über die Hügel ins Appenzellervorderland ist zu jeder Jahreszeit wunderschön! "Wohnen wo andere Ferien machen" trifft den Nagel auf den Kopf. Zur Wohnung gehört ( nur bei Interesse) ein Stück Garten/Wiese vor dem Haus. Genug Platz für das anlegen eines Nutzgartens oder für Kleintierhsltung. Gerne dürfen sie ihre Katze mitbringen, spezielle Einstiegsmöglichkeiten sind vorhanden. Eine Parkmöglichkeit kann bei Interesse abgeklärt werden. ÖV in Gehdistanz.25 Min nach St.Gallen, mit PW15 Min. Nach Rorschach mit Velo. Sehr gerne erwarten wir ihren Anruf oder ihre Nachricht! I.Rüfenacht

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9036 Grub SG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.2 % günstiger als Ø in Grub SG (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grub SG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Grub SG.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.