Voll möblierte 2-Zimmer Wohnung im Zentrum von Baden

Mittlere Gasse 15, Baden AG, 5400 Baden

Preis CHF 1'480.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 34.00 m²

English see below! Zu vermieten per 1. November 2026 eine 2 Zimmerwohnung. 5 Minuten von Bahnhof und Läden entfernt. Vollständig möbliert (Mobiliar, Geschirr, Pfannen) mit Kochnische, Kühlschrank mit Gefrierfach, WC/Dusche. Waschmaschine, Tumbler, Staubsauger und Bügeleisen für gemeinsame Nutzung im Hause möglich. Nichtraucher Wohnung. Mindestmietdauer 6 Monate. Mann oder Frau in fester Anstellung. Depot/Kaution in Höhe von zwei Monatszinsen. Die Nebenkosten sind pauschal für Heizung, Kalt- und Warmwasser, Strom und Anschluss für TV, Radio, Telefon, W-Lan Glasfaser inbegriffen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Geeignet für 1 Person. English: Flat fully equipped (furniture, dishes) in Baden old town. Flat available from 1st November 2026. Living-/bedroom, kitchenet, toilet/shower. A five minutes walk to Railway Station and Supermarkets. 15 minutes by train to Zurich. Minimal contract for 6 months. No smoker apartment. Tumbler, washing machine and iron for comon use in house. The incidentals for heating, cold and warm water, electricity and connection for TV, Radio, Phone and W-Lan are fix included. We order a two months deposit. Suitable for 1 person.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+74.8 % über Ø Richtwert in Baden (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 34 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Limmattal / Kanton Aargau.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 74.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5400 Baden (Steuerbelastung: 92 % (Kt. AG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.