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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Helle 3.5-Zimmerwohnung mit Seeblick

6006 Luzern

Preis CHF 2'118.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 96.00 m²

Die Wohnung überzeugt mit Fensterfronten, Weitsicht über die Stadt inkl. Seeblick und einem grosszügigen, modernen Grundriss. \- grosse Küche mit modernen Geräten und viel Ablagefläche \- grosser Balkon \- Bad mit Badewanne \- separater Raum mit Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) \- separater Raum für Aufbewahrung \- grosse Wandschränke an zwei Stellen \- Kellerraum und Einstellhallenplatz \- 5. OG mit Lift \- direkt am Waldrand, kleiner Spielplatz und Möglichkeit, Wäsche aufzuhängen hinterm Haus Nähe Schulhaus, Bäckerei, Migros, alles via hübsche Fussgängerwege erreichbar. 10 Minuten zum Lido. Bushaltestellen Linien 6 und 8 sehr nahe, auch Linien 24, 14, 73, sowie Haltestelle Verkehrshaus innert 10 Minuten Fussweg erreichbar. Nach Fahrplanwechsel noch bessere Verbindungen in alle Quartiere Luzerns. Sympathische, private Vermieterin. Freundliche, ruhige Nachbarschaft. Mietzins inkl. NK und Einstellhallenplatz, verfügbar per 1. Dezember

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6006 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.1 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 96 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Luzern.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6006 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.