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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause mit Stil!

Bristenstrasse 5, 8048 Zürich

Preis CHF 2'035.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 58.00 m²

**Die Lage** Wir vermieten diese tolle Wohnung am Altstetterplatz in Zürich. Der Bahnhof Altstetten mit guten Verbindungen zum Zürich Hauptbahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das beliebte Einkaufszentrum Letzipark ist in Gehdistanz. **Ein Rundgang durch die Wohnung** Durch die Raumaufteilung hat man viele Einrichtungsmöglichkeiten. Folgende weitere Punkte zeichnen die Wohnung aus: \- Badewanne im Badezimmer \- grosszügiger Wohnbereich \- Parterre mit Gartensitzplatz \- tolle und moderne Küche \- Kellerabteil **Details ** Der Bahnhof Altstetten befindet sich in unmittelbarer Nähe der Überbauung. Einstellplatz für CHF 170/Monat **Besichtigen. Bewerben. Mieten.** Möchten Sie Ihre zukünftige Aussicht besichtigen? Melden Sie sich für die Besichtigung an unter: [ https://flatfox.ch/de/viewing/116051/?code=O1JNGjb1Eh_c_tBKzSatpKrm8hQZkLRpImsp6ZI4czU ](https://flatfox.ch/de/viewing/116051/?code=O1JNGjb1Eh_c_tBKzSatpKrm8hQZkLRpImsp6ZI4czU) Als Mieter von Helvetia profitieren Sie von 40% Rabatt auf Ihre erste Jahresprämie für ausgewählte Helvetia Versicherungsprodukte! Weitere interessante Mietobjekte finden Sie unter: [ www.helvetia.ch/miete ](http://www.helvetia.ch/miete) Bei den publizierten Bildern handelt es sich um typenähnliche / typengleiche Wohnungen. Abweichungen zum effektiven Angebot sind deshalb möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 205.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 29.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 58 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 29 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.