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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Neubau-Erstvermietung: Zeitgemässes Wohnen in Alt-Wiedikon

Malzstrasse 16, 8045 Zürich
Preis CHF 6'100.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 112.00 m²

An der Malzstrasse 16 entsteht bis Frühjahr 2027 ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 attraktiven Mietwohnungen mit Bezug am 01. Mai 2027. Das Neubauprojekt setzt konsequent auf ein zukunftsorientiertes Konzept des autofreien Wohnens. **Das erwartet Sie:** * Durchdachte Grundrisse für ein angenehmes Wohngefühl * Hervorragende Lage und optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Flexibler und komfortabler Alltag ohne eigenes Auto * Autofrei wohnen - bewusst entscheiden **Wohnungsangebot inklusive Nebenkosten:** * 4 x 2- Zimmer mit 45.7 m² von CHF 2'625 bis CHF 2'780 (je nach Stockwerk) * 4 x 2.5- Zimmer mit 59 m² von CHF 3'425 bis CHF 3'585 (je nach Stockwerk) * 4 x 2.5- Zimmer mit 60.9 m² von CHF 3'530 bis CHF 3'690 (je nach Stockwerk) * 1 x 3.5- Zimmer Gartenwohnung mit 75.1 m² für CHF 4'175 * 2 x 3.5- Zimmer Dachmaisonette Wohnungen mit 112.1 m² für CHF 6'100 und mit 117.8 m² für CHF 6'420 Das Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die Wert auf nachhaltige Mobilität und urbanes Wohnen legen. Die Vermietung erfolgt ausschliesslich an Personen, die kein eigenes Auto besitzen und sich bewusst für ein autofreies Wohnkonzept entscheiden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gerne die Dokumentation mit Preisliste und Grundrissen zu.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 400.-

57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8045 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+71.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
3.5 Zimmer · 112 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 71.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8045 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 6'100.-
Miete pro Monat
Julius Baer Real Estate Ltd.
Julius Baer Real Estate Ltd.
Schweizergasse 21, 8001 Zurich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86511094
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031628
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