Zurück
★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

grosszügige 1.5-Zimmer-Wohnung in Höngg

Limmattalstrasse 266, 8049 Zürich
Preis CHF 1'970.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 30.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese moderne 1.5-Zimmerwohnung an der Limmattalstrasse 266 in Zürich-Höngg - Teil der kultigen Wohnüberbauung **„Jakobsgut“**. **Die Wohnung überzeugt mit:** * **Stilvoller Küche** in edlem Grauton mit Chromstahlabdeckung, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Kompaktbackofen mit Mikrowellenfunktion * **Hochwertigem Badezimmer** mit grosszügiger Dusche, modernen Armaturen und hell/dunklem Plattenspiel * **Hellem Wohn-/Schlafbereich** mit Parkettboden * **Eigenem Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum Die gesamte Überbauung wurde 2024 sorgfältig saniert: stilfremde Elemente wurden entfernt, originale Oberflächen freigelegt und alle Wohnungen mit neuen Belägen sowie neuen Küchen und Bädern ausgestattet - ein harmonischer Mix aus zeitlosem Design und architektonischer Authentizität. **Weitere Vorteile:** * Ruhige und dennoch zentrale Lage in Zürich-Höngg * Bus- und Tramhaltestelle «Wartau» direkt vor der Überbauung * Einstellplatz à CHF 250.– / Monat oder Motorradplatz à CHF 90.– separat verfügbar Ein stilvolles Zuhause für Einzelpersonen, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Materialien und eine attraktive Lage in Zürich-Höngg legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. _Hinweis; Die publizierten Bilder stammen aus einer typähnlichen Wohnung innerhalb der Überbauung «Jakobsgut» und dient als Referenz. Die ausgeschriebene Wohnung kann hinsichtlich Raumaufteilung / Ausführung von den dargestellten Bildern abweichen._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 175.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+106.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
1.5 Zimmer · 30 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 106.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Zürich? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8049 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'970.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86511096
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031629
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Zürich

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.