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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Büroräume die Erfolg verheissen!

Beethovenstrasse 41, 8002 Zürich

Preis CHF 5'525.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 114.00 m²

**Die Lage** Ihre neue Geschäftsadresse liegt zentral und verkehrsgünstig in Zürich. Das attraktive wirtschaftliche Umfeld dieser Liegenschaft schafft die Basis für erfolgversprechende Geschäftsbeziehungen. Ihre Räumlichkeiten sind für Kunden und Patienten sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. **Ein Rundgang durch Ihr neues Geschäftsdomizil** Der grosszügige Grundriss ermöglicht es Ihnen, sich auf 114 Qm zu verwirklichen und Ihren persönlichen Stil zu entfalten. Die Räume wurden vollständig ausgebaut, sodass sich Ihre Besucher bzw. Patienten in dieser repräsentativen Umgebung wohlfühlen. Abgerundet wird das Bild Ihres neuen Geschäftssitzes durch eine grosszügige Teeküche und eine eigene Nasszelle. Nicht zu vergessen ist der Lift, der Ihren Besuchern einen bequemen Zugang zu Ihren Räumlichkeiten gewährleistet. **Wichtige Merkmale** \- Fläche: 114 Qm \- Helle Büro-/Therapieräume \- Vollständig ausgebaut \- Schöner Bodenbeläge (Teppichboden) \- Eigene Teeküche mit Geschirrspüler \- Eigene Nasszelle \- Lift vorhanden \- Unmöbliert ** ** **Details** Parkplätze (Abstell- sowie Einstellplätze) können dazu gemietet werden. **Mietkonditionen ** Netto Miete: CHF 5'399.80 p.M. ** ** **Anschreiben. Besichtigen. Mieten.** Möchten Sie den Grundstein für Ihren Erfolg in unseren Büros legen? Dann dürfen Sie sich für eine Besichtigung melden. Bei den publizierten Bildern handelt es sich um typenähnliche / typengleiche Gewerbeflächen. Abweichungen zum effektiven Angebot sind deshalb möglich.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 125.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8002 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+52.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

114 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 52.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8002 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.