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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Oltimo Olten – Ihr Geschäft an einer Top-Lage!

Aarauerstrasse 47, 4600 Olten
Preis CHF 1'800.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 70.00 m²

**Attraktive Verkaufsflächen mit hervorragender Sichtbarkeit an der Aarauerstrasse – sichern Sie sich Ihren neuen Geschäftsstandort in Olten!** Das Einkaufszentrum Oltimo in Olten bietet spannende Möglichkeiten für Unternehmerinnen und Unternehmer, die ihr Geschäft an einem zentralen und gut erreichbaren Standort positionieren möchten. Direkt an der Aarauerstrasse gelegen, profitieren die Verkaufsflächen von einer ausgezeichneten Visibilität und attraktiven Werbemöglichkeiten. Die prominente Lage bietet beste Voraussetzungen, um Ihr Geschäft wirkungsvoll zu präsentieren und neue Kunden auf sich aufmerksam zu machen. Aktuell stehen **5 attraktive Ladenflächen mit jeweils ca. 70 m²** zur Verfügung (siehe Grundrissplan im Anhang) . Ob als Standort für ein neues Geschäft, als Erweiterung Ihres bestehenden Unternehmens oder zur Umsetzung einer innovativen Geschäftsidee – das Oltimo bietet Raum für vielfältige Konzepte. Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit und Kundenpotenzial Das Oltimo befindet sich in einem attraktiven Umfeld mit zahlreichen Bildungsinstitutionen und einer vielseitigen Kundschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Kaufmännische Berufsfachschule Olten * Gewerblich-Industrielle Berufsfachschule Olten * FHNW Campus Olten * Bahnhof Olten mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr Die Nähe zu Schulen, Hochschulen und dem Bahnhof eröffnet insbesondere Geschäftskonzepten mit einer jungen, dynamischen und vielfältigen Zielgruppe interessante Perspektiven. Komfortable Erreichbarkeit dank Parkhaus Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist das **Parkhaus direkt im Oltimo** . Kunden und Besucher profitieren von komfortablen Parkmöglichkeiten vor Ort und können Ihr Geschäft bequem mit dem Auto erreichen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkmöglichkeiten macht das Oltimo zu einem attraktiven Geschäftsstandort. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Ladenflächen mit jeweils ca. 70 m² eignen sich ideal für unterschiedliche Geschäftskonzepte, beispielsweise: * Mode- und Fachgeschäfte * Beauty, Kosmetik und Nagelstudios * Fitness- und Sportshops * Spezialitäten- und Lebensmittelgeschäfte * Take-away und Gastronomie * Dienstleistungsbetriebe * Innovative Retail- und Shopkonzepte Werden Sie Teil des Oltimo Olten Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Geschäft an einer etablierten Adresse mit hervorragender Sichtbarkeit zu eröffnen. Das Oltimo bietet Ihnen attraktive Voraussetzungen, um Ihre Marke zu präsentieren, Kunden zu gewinnen und Ihr Geschäft erfolgreich zu positionieren. **Interessiert?** Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Verkaufsflächen und zeigen Ihnen die Möglichkeiten vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4600 Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+23 % über Ø Richtwert in Olten (CHF 20.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
70 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4600 Olten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'800.-
Miete pro Monat
C.Schneider Immobilien
C.Schneider Immobilien
Rötzmattweg 5, 4600 Olten
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86511929
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031750
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