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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Stilvolle Architektur trifft auf Wohnqualität

Auf Anfrage 1, 4153 Reinach BL
Preis CHF 3'500.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 129.00 m²

Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung aus dem Jahr 2016 überzeugt mit stilvollem Design, grosszügiger Raumaufteilung und einem hochwertigen Wohnambiente. Klare Linien, viel Tageslicht sowie ein zeitloses Gestaltungskonzept verleihen dem Zuhause eine besondere Ausstrahlung. Bereits beim Eintreten wird die harmonische Verbindung von Design und Funktionalität spürbar. Der grosszügige Wohnbereich präsentiert sich offen, hell und einladend. Sorgfältig abgestimmte Materialien sowie hochwertige Designermöbel setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein Teil der Möblierung ist bereits im Angebot enthalten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² grosse, gedeckte Loggia. Sie erweitert den Wohnraum harmonisch nach aussen und schafft einen geschützten Bereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*: \+ Zeitgemässe Überbauung \+ Kontrollierte Lüftungsanlage \+ Eigener, geschlossener Kellerraum \+ Stilvoller und hochwertiger Innenausbau \+ Ruhige und gepflegte Wohnanlage \+ Familienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität \+ Lift und barrierefreier Zugang Optional kann ein Hobbyraum für CHF 800./Monat gemietet werden sowohl für Mieter als auch für externe Nutzer. Die gelungene Kombination aus Design, Helligkeit und Wohnkomfort macht dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort für anspruchsvolles und stilvolles Wohnen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 380.-

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach BL, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+18.5 % über Ø Richtwert in Reinach BL (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Reinach BL · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
4.5 Zimmer · 129 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach BL (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'500.-
Miete pro Monat
ImmoSky AG - Dübendorf
ImmoSky AG - Dübendorf
Ringstrasse 18b, 8600 Dübendorf
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86512196
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031803
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