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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Moderne Praxisfläche für ambulante Eingriffe und Operationen

Sennweg 2 / Länggassstrasse 18, 3012 Bern

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 850.00 m²

Die Gewerbefläche am Sennweg 2 in der Berner Länggasse bietet ideale Voraussetzungen für ambulante medizinische Nutzungen mit Eingriffs- und OP-Infrastruktur. Die rund 850 m² grosse Fläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit, flexible Grundrissgestaltung und effiziente Patientenführung. Geeignet für: -Facharztpraxen -OP-Zentren -Tageskliniken -Ambulatorien \- Medizinische Kompetenzzentren Ihre Vorteile: -Erdgeschosslage -Flexible Flächeneinteilung -Infrastruktur für OP- und Aufwachbereiche -Zentrale Lage im medizinischen Umfeld der Länggasse -Gute Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeitende Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für zukunftsorientierte Anbieter ambulanter Medizin und operativer Leistungen. Gerne präsentieren wir Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial des Standorts bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3012 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

850 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Bundesstadt Bern & Mittelland.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3012 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.