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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause am Zürichberg ab Februar 2027

Gladbachstr. 8, 8006 Zürich

Preis CHF 1'710.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 31.00 m²

Per 01.02.2027 vermeiten wir diese stilvolle Wohnung. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und ihre hervorragende Lage nahe Universität und ETH. Die hellen Räume und die hochwertige Verarbeitung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für individuelles Einrichten und besticht durch den gepflegten Boden sowie die angenehme Lichtstimmung. Highlights: \- Zentrale Lage im beliebten Zürichberg-/Uniquartier \- Helle, freundliche Räume \- Moderne Materialien und gepflegter Zustand \- Gute Anbindung an ÖV (Tram & Bus in unmittelbarer Nähe) \- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in Gehweite Lage: Die Gladbachstrasse liegt in einem ruhigen, aber sehr gut angebundenen Quartier. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, perfekt für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten. Die gezeigten Bilder dienen als Referenz. Die tatsächliche Wohnung kann in Ausstattung und Grundriss leicht abweichen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 80.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8006 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+73.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 31 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 73.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8006 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.