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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

3.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Schwarzenburg mieten

Brünnstube 6, 3150 Schwarzenburg

Preis CHF 1'350.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 65.00 m²

**Ruhig, hell, zentral:** Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss an der Brünnstube 6 überzeugt mit viel Tageslicht, klassischem Charme und sonnigen Balkonen ins Grüne. * **Nettowohnfläche:** 65 m²; **Balkone:** 16 m² * **Aufteilung:** heller Wohnbereich, Schlafzimmer, separates Entrée mit Einbauschränken, separate Küche, Dusche/WC, separates Büro * **Ausbau:** Parkettböden, grosse Fenster, teils Holzdecken * **Lage:** ruhiger Dorfkern von Schwarzenburg; ÖV, Einkauf und Schulen in Gehdistanz * **Mobilität:** S6 mit Direktverbindung nach Bern; A12 via Flamatt rasch erreichbar * **Heizung:** Gas, Wärmeverteilung über Radiatoren * **Parken:** Aussenparkplatz optional CHF 60/Monat * **Verfügbar ab:** 03.12.2026 * **Miete:** Nettomiete CHF 1’130/Monat; NK CHF 220; Bruttomiete CHF 1’350 **Fazit:** Ideal für Singles, Paare oder Pendler, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit sonnigem Aussenraum schätzen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3150 Schwarzenburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.2 % günstiger als Ø in Schwarzenburg (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schwarzenburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Schwarzenburg.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.