WG-Zimmer zu vergeben ab 01.02.2027

Friedenstrasse, 6, 8400 Winterthur

Preis CHF 731.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 14.00 m²

Wir sind Juli (m, 30), Winona (w, 22) und Diana (w, 27) und suchen eine:n neue:n Mitbewohner:in. Juli arbeitet bei der Swiss als Bürogummi, Winona studiert Psychologie und Diana ist Lehrerin in einer Primarschule. Wir geniessen das WG-Leben und die Nähe zur Winterthurer Altstadt sehr. Wenn wir mal einen Termin finden (was manchmal gar nicht so einfach ist 😊), unternehmen wir gerne Sachen miteinander. Oftmals treffen wir uns auch einfach während dem Kochen in der Küche oder vor dem Fernseher und philosophieren/politisieren über alles Mögliche. Uns ist ein harmonisches und aktives Zusammenleben aber auch der persönliche Rückzug sehr wichtig. Das Zimmer ist ca. 14m2 gross und befindet sich in einer grosszügigen 5 1/2 Zimmer Wohnung im schönen inneren Lind. Möbel für den Allgemeinbereich sind ebenfalls willkommen und wir finden bestimmt einen guten Platz dafür. Bist du zwischen 21-31 Jahre alt, hast vielleicht sogar schon WG Erfahrung (ist aber kein muss) und suchst eine WG in der Nähe der Altstadt, die nicht nur aus Zweckgründen das Zuhause teilt? Dann freuen wir uns dich kennenzulernen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.