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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Zürich

Josefstrasse 202, 8005 Zürich

Preis CHF 1'090.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 15.00 m²

Du suchst ein WG-Zimmer in Zürich mit guter Anbindung an die Innenstadt? An der Josefstrasse 202 im 3. OG vermieten wir drei Zimmer in einer 3er-WG. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Alle Zimmer sind ab 01.11.2026 verfügbar, die Mietdauer ist befristet bis 30.06.2028. Die Wohnung wird von insgesamt 3 Personen bewohnt. Küche, Bad und die Gemeinschaftsbereiche sind möbliert und werden gemeinsam genutzt. Das WLAN ist inklusive. Dein eigenes Zimmer kannst du möbliert oder unmöbliert mieten. Die Josefstrasse liegt mitten im lebendigen Kreis 5, unweit der Josefwiese und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Hardbrücke entfernt. Das Quartier ist geprägt von einer Mischung aus umgenutzten Industriebauten, Bars, Cafés und kleinen Läden und zieht viele Studierende und Young Professionals an. Mehrere Tramlinien sowie die S-Bahn ab Hardbrücke bringen dich in kürzester Zeit in die Zürcher Innenstadt sowie zu den Universitäten und Hochschulen. Für eine Pause im Grünen bieten sich die nahe gelegene Josefwiese und das Limmatufer an.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+31.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.