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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Ladenlokal mit grosszügigem Schaufenster

Stockerstrasse 44, 8002 Zürich

Preis CHF 6'250.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 97.00 m²

* **Beschreibung** Ihre Bühne im Herzen von Zürich! **Die Lage** Ihr neues Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss zwischen Paradeplatz und Bahnhof Enge, an einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Banken, Versicherungen, Kanzleien und Dienstleister prägen das Umfeld und sorgen für eine kaufkräftige Kundschaft direkt vor Ihrer Tür. Tram, S-Bahn und Bus erreichen Sie in wenigen Gehminuten, für Ihre Kundinnen und Kunden ebenso wie für Ihr Team. **Ein Rundgang durch Ihr neues Ladenlokal** Das grosszügige Schaufenster ist Ihre Visitenkarte zur Strasse. Es macht Ihre Marke, Ihre Produkte und Ihre Dienstleistungen sichtbar und lädt Passanten zum Eintreten ein. Auf97 Qm Verkaufsfläche gestalten Sie Ihr Ladenkonzept ganz nach Ihren Vorstellungen. Eine eigene WC-Anlage rundet das Angebot ab. **Wichtige Merkmale** * Fläche: 97 Qm im Erdgeschoss * Grosszügiges Schaufenster mit hoher Sichtbarkeit * Eigene WC-Anlage * Parkplatz optional zumietbar * Ausbau: Grundausbau * Bezug: nach Vereinbarung **Details** Geeignet für Retail, Showroom, Dienstleistung oder Beratung. Ausgeschlossen sind Gastronomiebetriebe wie Fastfood, Take-away sowie Lebensmittelgeschäfte. **Mietkonditionen** * Nettomiete: CHF 6'100.- p.M. * Nebenkosten: CHF 150.- p.M. (akonto) * = Brutto: CHF 6'250.- p.M. **Anschreiben. Besichtigen. Mieten.** Möchten Sie Ihr Geschäft an dieser Adresse präsentieren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Ladenlokal gerne vor Ort. _Bei den publizierten Bildern handelt es sich teilweise um typenähnliche Flächen. Abweichungen zum effektiven Angebot sind möglich._

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8002 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+102.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

97 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 102.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8002 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.