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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung nach Zürich & GRATIS MÖBELN!

Im Grüntal 7, 8405 Winterthur

Preis CHF 1'900.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 68.00 m²

Suchen Sie eine schöne, ruhige Wohnung mit einer perfekten Anbindung an Zürich? Diese moderne 2.5-Zimmer-Wohnung im beliebten Quartier Winterthur-Oberseen bietet Ihnen höchsten Komfort und eine enorme Ersparnis! Höhepunkte der Wohnung: GRATIS MÖBEL: Die gesamte Möblierung (Bett, Sofa, Tisch, etc.) wird auf Wunsch kostenlos übernommen! Sie können direkt einziehen, ohne Tausende Franken für Möbel auszugeben. Top-Verbindung nach Zürich: Vom nahegelegenen Bahnhof Oberseen fahren regelmässig direkte Züge nach Zürich Oerlikon und Zürich HB (Hauptbahnhof). Fahrtzeit: nur ca. 15–20 Minuten! Wohnqualität: Ca. 70 m², helle Räume, ruhige und grüne Umgebung im schönen Oberseen. Miete: CHF 1'900.– inkl. Nebenkosten (+ optional Einstellplatz/Parkplatz CHF 100.–). Verfügbarkeit: Ab 1. Dezember 2026 Perfekt geeignet für Singles, Paare oder Pendler nach Zürich, die eine hochwertige Wohnung suchen und sich den Stress beim Möbelkauf sparen wollen. Miete & Nebenkosten: Nettomiete: CHF 1’700 Nebenkosten: CHF 200 Bruttomiete: CHF 1,900 Kontakt für Besichtigungen: Haben Sie Interesse? Melden Sie sich gerne direkt bei uns: Name: Veritov Platon

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8405 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.1 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 68 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Winterthur.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8405 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.