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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Familienfreundliches Quartier

Gysulastr. 67, 5022 Rombach

Preis CHF 2'020.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 127.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese idyllische 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss an sonniger, ruhiger und zentraler Lage: Folgende Vorzüge der Wohnung: \- neuer Parkettboden in allen Räumen \- Badezimmer mit WC / Doppellavabo \- separates WC \- Küche mit Glaskeramikherd & Geschirrspüler sowie einer grosszügigen Essecke \- praktisches Reduit \- Balkon mit Sicht ins Grüne mit einem weiteren Reduit \- gepflegte Gartenanlage mit schönem Kinderspielplatz \- Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten erreichbar \- Kindergarten, Primar- und Oberstufenschulhaus in 15 Minuten erreichbar \- Hallenbad in unmittelbarer Nähe **\- Kein Lift** **Der Besichtigungstermin findet am Mittwoch 4. November 2026 zwischen: 13:30 Uhr und 14:30 Uhr ohne Voranmeldung statt.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 410.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 31% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5022 Rombach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

30.5 % günstiger als Ø in Rombach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rombach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 127 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 31 % unter dem lokalen Median in Rombach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5022 Rombach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.