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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

helle, ausgebaute Büroräume mit Shared-Services im Friesenberg75

Friesenbergstrasse 75, 8055 Zürich

Preis CHF 275.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 371.00 m²

Die Friesenbergstrasse 75 ist eine repräsentative Geschäftsliegenschaft im beliebten Zürcher Kreis 3 und punktet mit diesen Features: * Moderne Begegnungszone mit Coffee Point, coop to go, Mikrowellen * Individuell buchbare Konferenz- und Besprechungsräume * Diverse Business Services, z.B. Telefondienst, Post- und Speditionsservice, Büroreinigung, Print Center u.v.m. * Vollausgebautes Büro mit separater Teeküche * Personenlift * Warenlift * Tiefgarage * Anlieferung * Duschen, Fitness im Gebäude **Das vollausgebaute Büro mit diversen kleineren, mittleren und grösseren Räumen eignet sich hervorragend für Unternehmen, die gleich durchstarten wollen.** * Nettomietzins: CHF 275.00 pro m²/Jahr * Nebenkosten: CHF 45.00 pro m²/Jahr * Bruttomietzins: CHF 320.00 pro m²/Jahr **360 Grad Tour:** https://360.casatour.ch/view/fullscreen/id/VV106 **Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin?** Wir freuen uns als Liegenschaftseigentümer auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8055 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

97.7 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

371 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 98 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8055 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.