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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu vermieten

Zu vermieten: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Charme in Bern – ca. 65 m²

Ochsenbeinstrasse 6, 3008 Bern

Preis CHF 1'470.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 65.00 m²

Per **15\. Dezember** suchen wir eine Nachmieterin oder einen Nachmieter für unsere Wohnung im Holligen Quartier. Die helle **2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² im 3. Stock** überzeugt mit schönem Fischgrätparkett und viel Stauraum durch praktische Einbauschränke und Reduits. **Die Wohnung bietet:** * Zwei grosse helle Zimmer mit Fischgrätparkett. * Eine separate Küche mit Backofen, Kochfeld und **Geschirrspüler.** * Ein Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster. * Einbauschränke im Flur sowie vier Reduits, wovon eines als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. * Einen Anschluss für **Highspeed-Internet**. * Ein geräumiges Kellerabteil. * Eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Garten zur Mitbenutzung. **Bitte beachten:** Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und verfügt über keinen Balkon. **Miete:** CHF 1’320.– + CHF 150.– Nebenkosten, insgesamt **CHF 1’470.– pro Monat**. Interesse? Schreib uns gerne eine private Nachricht für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, dir die Wohnung zu zeigen!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3008 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Bern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Bern.
Grosszügiger Grundriss: Ø 32.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3008 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.