Steuervorteil trifft auf Wohnqualität

6052 Hergiswil NW

Preis CHF 2'250'000.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 160.00 m²

Hergiswil NW überzeugt mit einem der tiefsten Steuerfüsse im Kanton Nidwalden und genau hier wartet diese gepflegte 5.5-Zimmer-Wohnung an der Pilatusstrasse 18 auf anspruchsvolle Kaufinteressierte, die Wohnen und Finanzen langfristig denken. Auf 160 m² Wohnfläche bietet die Wohnung grosszügige Raumverhältnisse mit offener, heller Grundrissgestaltung und viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen. Deckenhohe Fenster, eine moderne Einbauküche und ein charmevolles Cheminée setzen stilvolle Akzente. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Um das volle Potenzial dieser Wohnung aufzuzeigen, haben wir eine Umbaustudie entwickelt, die wir Ihnen gerne vorstellen. Hergiswil NW ist bestens angebunden – ein Standort, der steuerliche Vorteile, Naturlage und urbane Nähe vereint. **Highlights** * Steuergünstiger Wohnkanton Nidwalden * 160 m² helle, flexible Wohnfläche * Gedeckte Sonnenterrasse * Cheminée & Designer-Küche inklusive * Es sind drei Garagenstellplätze à je CHF 50'000 erwerbbar Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie Frau Martina Knobel unter +41 41 418 08 55 unverbindlich für weitere Informationen. Unser Bader Team ist via Telefon, WhatsApp, FaceTime und E-Mail gerne für Sie da. Martina Knobel +41 41 418 08 55 +41 79 418 53 53 info@domba.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6052 Hergiswil NW, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+25.6 % über Ø Richtwert in Hergiswil NW (CHF 11'200/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hergiswil NW · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

5.5 Zimmer · 160 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 29.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 25.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6052 Hergiswil NW (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.