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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Hier fühlen Sie sich wohl- Sigristpark Malters

Sigristhalde 4, (Haus Q), 6102 Malters

Preis CHF 1'970.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 82.00 m²

Wir vermieten per 01.12.2026 diese exklusive Attika- Wohnung mit folgenden Highlights: \- Ganze Wohnung Parkett \- Offene Küche mit Granitabdeckung \- Grosszügige Terrasse mit Abstellraum \- Badezimmer mit Badewanne/WC \- Separates Badezimmer mit Dusche/WC \- Einbauschränke vorhanden \- Direkte Erschliessung zur Einstellhalle \- Einstellplätze zu CHF 120.00/mtl. aktuell nicht verfügbar \- Naturnahe und zentrale Lage \- Optimale Anbindung an ÖV und Strassenverkehr \- Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. *Die Bilder sind von einer vergleichbaren Wohnung mit demselben Ausbaustandard. Der Grundriss stimmt mit dem Mietobjekt überein.* Besuchen Sie unsere homepage www.sigristpark.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6102 Malters, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.4 % günstiger als Ø in Malters (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Malters · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 82 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Malters.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6102 Malters (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.