GROSSZÜGIGE RÄUME MIT HERRLICHER AUSSICHT

Auf Anfrage, 6370 Stans

Preis CHF 4'210.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 188.00 m²

Diese grosszügige 5.5-Zimmer-Dachwohnung in Stans bietet auf 188 m² viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten. Der helle Wohn- und Essbereich sowie der riesige Wintergarten schaffen ein besonderes Wohngefühl. Drei Terrassen mit Blick auf Stanserhorn, Buochserhorn und Pilatus laden zum Durchatmen ein. Moderne Küche mit Granitflächen und Geschirrspüler. Lift direkt in die Wohnung, rollstuhlgängig und barrierearm. Eigener Waschturm, Minergie-Standard, Tiefgarage plus zusätzliche Parkmöglichkeit. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- diese grosszügige 5.5 Zimmer Dachwohnung bietet grosszügiges Wohnen auf 188 m² \- 3 Terrassen mit Aussicht auf Stanserhorn, Buochserhorn und Pilatus \- lichtdurchfluteter, grosszügiger Wohn- und Essbereich \- moderne Küche mit Granit- Arbeitsflächen und Geschirrspüler \- Lift mit direktem Zugang zur Wohnung, rollstuhlgängig und barrierearm \- grosszügiger Wintergarten \- eigener Waschturm in der Wohnung \- Minergie-Standard \- Tiefgaragenplatz und zusätzliche Parkmöglichkeit \- familienfreundliche Wohnlage \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentrale Lage, Einkauf, Schulen und ÖV gut erreichbar Zustand: gepflegter und moderner Zustand, 2026 renoviert Bäder / Nasszellen: 2 (1x Dusche / Lavabo / WC, 1x Badewanne / Lavabo / WC) Heizsystem: Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 33 m / Bahnhof, 250 m Schulen: Primarschule, 150 m Geschäfte: Länderpark, 500 m / VOI, 100 m / Coop, 350 m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 370.-

94 / 100

★ 4.7 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6370 Stans, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.9 % günstiger als Ø in Stans (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Stans · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

5.5 Zimmer · 188 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Stans.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6370 Stans (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.