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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu verkaufen

Zentral & altersgerecht im `Postgässli`

Postgässli 43, 3604 Thun
Preis CHF 1'120'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 100.00 m²

**Zentral, modern, komfortabel und altersgerecht. Was will man mehr?** Morgens die Terrassentür öffnen und direkt in den eigenen Garten treten, ganz ohne Treppen. Die Wohnung ist durchgehend stufenfrei erschlossen: von der Tiefgarage über den Lift bis in die Wohnung und hinaus auf die Terrasse. Der helle, offene Wohn- und Essbereich, die moderne Küche, die bodenebene Dusche und das separate WC schaffen ein Zuhause, das heute komfortabel ist und auch in Zukunft passt. Der eigene Waschturm erspart den Gang in die Waschküche, der Kellerraum ist bequem mit dem Lift erreichbar. Und das Beste: Bushaltestelle, Coop, Migros und Bank liegen in wenigen Gehminuten, Stadtzentrum und Thunersee sind schnell erreichbar. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Zentrale Lage: Bushaltestelle ca. 200 m, Coop ca. 450 m, Migros ca. 550 m * Stadtzentrum und Bahnhof Thun (ca. 1.6 km) mit dem Bus schnell erreichbar * Thunersee mit flachen Uferwegen sowie Autobahn A6 in kurzer Distanz * Durchgehend stufenfrei: von der Tiefgarage bis auf die Terrasse * Lift zu allen Geschossen, inklusive Tiefgarage und Kellerräume * Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten, ganz ohne Treppen * Badezimmer mit bodenebener Dusche oder wahlweise Badewanne * Separates WC mit Waschturm (Waschmaschine & Tumbler) in der Wohnung * Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC 2 im EG) * Einbruchhemmende Fenster mit Dreifachverglasung * Tiefgarage mit E-Mobility-Infrastruktur und Veloboxen im Untergeschoss * Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung * Solaranlage zur Eigenstromnutzung, Überschuss-Einspeisung ins Netz * Grosse, dreifach verglaste Fenster für helle, lichtdurchflutete Wohnräume * Hochwertige Küche und Bodenbeläge nach eigener Wahl * Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsbereich und Bepflanzung * Moderne Architektur mit klaren Linien und hoher Bauqualität * Separate Verbrauchsmessung für Heizung, Kalt- und Warmwasser pro Wohnung

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

63 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3604 Thun, kommunaler Steueranlage (1.72), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+14.9 % über Ø Richtwert in Thun (CHF 9'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Thun · Steueranlage: 1.72
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
3.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3604 Thun (Steueranlage: 1.72).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 5'760 statt CHF 20'160 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'070 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'496 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 197'867 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 235'920 Davon mind. CHF 123'920 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Thun CHF 1'120'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 112'000 ausserhalb PK) CHF 224'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 746'667 · 2. Hypothek CHF 149'333 CHF 896'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 5'760
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'160
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 235'920
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'070 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'496 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 197'867 / Jahr
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Kaufpreis
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Wynigenstrasse 6, 3400 Burgdorf
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