Lugano affitto per brevi periodi app. moderno 2.5 locali

Via Caragne, 6900 Lugano

Preis CHF 1'790.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 65.00 m²

Appartamento Al Molino in Via alle Caragne a Lugano. Affitto per brevi periodi o vacanza, per max 3 persone, luminoso appartamento moderno di 2.5 locali di 65 mq completamente arredato al 2 piani di una signorile palazzina a Lugano. A soli 5 minuti dal centro di Lugano, dall'USI e dall'ospedale Italiano. Fermata bus a 30 metri dalla casa. L'appartamento si compone di una camera da letto con letto matrimoniale e divano letto con grandi armadi, cucina open space dotata di forno, piano cottura in vetroceramica, lavastoviglie e di tutti gli accessori necessari (macchina caffè nespresso, pentole, piatti, bicchieri, ecc.), soggiorno con elegante divano con connessione wi-fi e TV sunrise e Netflix, bagno moderno con doccia, lavabo, bidet, wc e colonna lava-asciuga e un balcone abitabile. L'appartamento dispone di biancheria, lenzuola, aspirapolvere e prodotti per pulire. Un posteggio privato in autorimessa a fr 150 al mese. Prezzo fr 1'790 + 150 (posteggio) al mese tutto compreso, senza costi supplementari. Eventuale tassa di soggiorno esclusa dal prezzo. Su richiesta disponibilità per soggiorni di durata inferiore al mese o superiore ai 3 mesi previo accordo. Per qualsiasi informazione o riservazione contattatemi al 076/615.84.01 Enrico. Appartamento ID: NL-00012925

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+11 % über Ø Richtwert in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Tessin / Südschweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.