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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Grossraumbüro im 4. Obergeschoss

Hertistrasse 25, 8304 Wallisellen
Preis CHF 10'970.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 675.00 m²

Die 675 m2 grosse Mietfläche weist bereits zwei mit Glastrennwänden unterteilte Einzelbüros und zwei als Serverraum, Archiv oder Lager verwendbare Räume auf. Zur Mitbenutzung gibt es eine Anlieferungsstation (mit LKW befahrbar), zwei Warenaufzüge und Personenaufzüge. Parkplätze, auch mit Elektrolademöglichkeiten, können dazu gemietet werden und runden das Angebot perfekt ab und fördern einen gelungenen Start Ihres Vorhabens. Die Fläche bietet ebenfalls die Möglichkeit, den Raum nach den eigenen Bedürfnissen einzuteilen. Gerne helfen wir Ihnen mit der weiteren Planung und Einteilung mit unserem grossen Know-How und dem eigenen CAD weiter. Die Lokalität an der Hertistrasse 25 ist im steuergünstigen Wallisellen gelegen und direkt an den öffentlichen Verkehr angebunden. Sie erreichen die Glattalbahn und den Bus zu Fuss in ca. 5 Minuten. Diese bringen Sie in wenigen Minuten direkt zum Flughafen Zürich, zum Bahnhof Wallisellen, Stettbach oder Glattbrugg, von wo aus Sie Anschlüsse in alle Richtungen vorfinden. In Wallisellen, Opfikon-Glattbrugg oder Dietlikon befinden sich viele Hotels, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Glattzentrum, das beliebteste Einkaufszentrum der Schweiz. Die Nähe zur Autobahn A1, zum Flughafen Zürich und die gute ÖV-Anbindung heben die Attraktivität dieses Standorts hervor. Auch für die Verpflegung ist gesorgt: im Erdgeschoss befindet sich ein Indoor-Take-Away Service mit täglich wechselnden warmen Gerichten, Sandwiches, Getränken, Salaten oder auch einem Mittagsbuffet. Auf unserem Areal steht jeweils zur Mittagszeit ein Essensmobil (abwechselnd Pizza, Grill oder Thai) bereit, oder besuchen Sie das Restaurant Aubrugg (Gehdistanz 3 Minuten). Es erwartet Sie ein aufgestelltes Team mit preisgünstigen Menus und schnellem Service. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 1'970.-

77 / 100
★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8304 Wallisellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
48.9 % günstiger als Ø in Wallisellen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wallisellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
675 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 49 % unter dem lokalen Median in Wallisellen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8304 Wallisellen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 10'970.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86514151
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00032345
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