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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Grosszügige, helle und moderne 4.5-Zimmer Wohnung

alte Winterthurerstrasse 26, 8304 Wallisellen

Preis CHF 2'680.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 105.00 m²

Wir vermieten diese schöne, helle 4.5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wallisellen. Die Wohnung ist gepflegt und wurde neu gestrichen. Sie verfügt über einen Balkon, Cheminée, Geschirrspüler, Laminatboden, Bad/WC, sep. WC, Kellerabteil und hat eine Liftanlage. Den Mietern stehen zwei Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung. Parkplätze können in der Tiefgarage oder im Aussenbereich dazu gemietet werden. Das Stadthaus erreichen Sie in ca. 5 min., dort befindet sich auch das schöne Hallen- und Freibad, die Mehrzweckhalle oder das Kirchgemeindezentrum. Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar. Wallisellen ist sehr gut mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen. Zu Fuss erreichen Sie den Bahnhof Wallisellen in unter 10min und in ca. 5 min befinden Sie sich an der Haltestelle Belair, an der Sie die Glattalbahn und den Bus Nr. 759 vorfinden. Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8304 Wallisellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.7 % günstiger als Ø in Wallisellen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wallisellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 105 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Wallisellen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8304 Wallisellen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.