2.5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Nebikon zu vermieten

Bahnhofstrasse 45, 6244 Nebikon

Preis CHF 667.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 30.00 m²

In der lebhaften Gemeinde Nebikon wird diese 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG vermietet. Nebikon liegt im unteren Teil des Luzerner Wiggertals und bietet eine gute Kombination aus ländlicher Umgebung und zentraler Lage. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Strassennetz sind auch die umliegenden Gemeinden und Städte bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A2 ist in rund 2 Fahrminuten erreichbar. Das Dorfzentrum von Nebikon befindet sich in Gehdistanz. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie folgende Angebote: \- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf \- Bahnhof mit Verbindungen nach Sursee, Luzern, Zofingen und Zürich (ca. 5 Gehminuten) \- Kindergarten und Schule \- Naturschutzgebiet Santenberg \- Freibad Stämpfel und diverse weitere Sportanlagen \- Vielfältiges Vereinsleben Nebikon bietet zudem verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das Naherholungsgebiet Santenberg sowie weitere Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde. **Hinweis**: Die Bilder dienen als erster Eindruck. Für einen genauen Eindruck der Wohnung ist eine Besichtigung vor Ort zwingend erforderlich. Bitte vereinbaren Sie hierfür einen Besichtigungstermin. Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz dazu zu mieten. Sie haben Interesse an der Wohnung?

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6244 Nebikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.5 % günstiger als Ø in Nebikon (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Nebikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 30 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Nebikon.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6244 Nebikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.