Zurück

★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

Nachmieter/in gesucht: Helle 2.5-Zimmer-Wohnung in Staufen (AG) – ab 1.12. oder nach Vereinbarung

Alte Bernstrasse 8, 5603 Staufen

Preis CHF 1'730.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 77.00 m²

Aus beruflich bedingtem Umzug suche ich eine Nachmieterin oder einen Nachmieter für meine schöne 2.5-Zimmer-Wohnung in Staufen, einer steuergünstigen Gemeinde im Aargau. Eckdaten - 2.5 Zimmer, ca. 77 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss, Lift vorhanden - Baujahr 2019 - Verfügbar per 1.12. oder Absprache - Unmöbliert Ausstattung - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung - Zusätzlich gemeinsamer Trocknungsraum im Haus - Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramik-Kochfeld - Aktive Wohnungslüftung - Storen an allen Fenstern - Eigene Terrasse, ca. 20 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten), mit freier Sicht auf den Staufberg - Kellerabteil inklusive Lage Ruhige Nebenstrasse mit direktem Blick auf den Staufberg. Nur ca. 3 Minuten bis zur Autobahnauffahrt. Bahnhof Lenzburg mit Direktverbindung nach Zürich in nur 20 Minuten gut erreichbar. Kosten - Miete: CHF 1730.– inkl. Nebenkosten - Tiefgaragenplatz: CHF 120.–/Monat zusätzlich Voraussetzung - Bewerbung nur mit sauberem Betreibungsregisterauszug

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5603 Staufen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Staufen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Staufen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 77 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Staufen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Staufen? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5603 Staufen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.