3.5 locali a Comano 2 piano disponibile dal 01.03.2027

Via Cantonale 50, 6949 Comano

Preis CHF 1'195.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 65.00 m²

Affittasi a Comano, in Via Cantonale 50, nello storico edificio dell'Osteria del Centro, appartamento di 3.5 locali al 2 piano, con una superficie di 65 m². L'appartamento comprende: -soggiorno/sala di circa 17 m²; -cucina con nuovo piano cottura in vetroceramica; -2 camere di circa 15 m² e 12 m²; -bagno con vasca; -balconi È inoltre disponibile una comoda lavanderia comune al piano. L'alloggio si trova in posizione centrale a Comano. La fermata dei mezzi pubblici dista solo 40 metri. L'autosilo comunale Prospò si trova a circa 80 metri. Per i domiciliati è possibile richiedere un abbonamento annuale al costo di 1'200 CHF/anno, equivalenti a 100 CHF/mese, secondo disponibilità e condizioni del Comune. Condizioni economiche: Pigione mensile: 1'195 CHF Forfait spese accessorie: 150 CHF/mese, senza conguaglio Totale mensile: 1'345 CHF Disponibilità: dal 1 marzo 2027 Non sono ammessi animali. È vietato fumare allinterno dello stabile. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattare direttamente. Solo seri interessati. Agenzie e intermediari sono pregati di astenersi. Grazie.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6949 Comano, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29 % günstiger als Ø in Comano (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Comano · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Comano.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6949 Comano (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.