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★ 1.5 · BE-Score 19/100 Zu vermieten

Gewerbefläche an der Hauptstrasse von Dübendorf

Zürichstrasse 51, 8600 Dübendorf

Preis CHF 1'790.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

An der Zürichstrasse 51 in Dübendorf steht ein attraktives Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 65 m² per 01.07.2027 zur Vermietung. Das im Erdgeschoss gelegene Lokal befindet sich direkt an einer gut frequentierten Hauptstrasse und bietet dadurch eine gute Sichtbarkeit. Die grosszügige Fläche eignet sich ideal für einen Coiffeursalon, ist aber auch für andere gewerbliche Nutzungen interessant. Highlights: ca. 65 m² Gewerbefläche Erdgeschoss Gute Sichtbarkeit und Präsenz an der Hauptstrasse Ideal als Coiffeursalon oder weitere Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen WC und Arbeitsfläche mit Lavabo Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Geschäft an gut sichtbarer Lage in Dübendorf. Falls Sie Interesse haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 90.-

19 / 100

★ 1.5 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.2 % günstiger als Ø in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Dübendorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.