Helles Zimmer in grosser Wohnung direkt beim Bahnhof Thalwil – ab sofort

8800 Thalwil

Preis CHF 1'200.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

In meiner grossen und hellen Wohnung in Thalwil ist ab sofort oder spätestens ab dem 1. Oktober 2026 ein schönes Zimmer befristet bis zum 31. Dezember 2026 zur Vermietung frei. Die Lage ist ideal: Der Bahnhof Thalwil befindet sich direkt in der Nähe, mit sehr guten Verbindungen nach Zürich und in die Umgebung. Zum Zürichsee sind es zu Fuss nur ungefähr 10 Minuten. Das grosszügige Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer können mitbenutzt werden. Die Wohnung bietet viel Platz, ist hell und verfügt ausserdem über einen schönen Balkon. Miete: CHF 1’200 pro Monat Verfügbar: ab sofort bzw. ab 01.10.2026 bis 31.12.2026 Über mich: Ich bin Oliviero, 48 Jahre alt, unkompliziert und freundlich. Da ich aktuell alleine in der grossen Wohnung lebe, möchte ich das freie Zimmer gerne befristet vermieten. Mir ist ein sauberes, respektvolles und angenehmes Zusammenleben wichtig. Gleichzeitig soll natürlich jeder seinen eigenen Freiraum haben und sich zuhause wohlfühlen. Ich suche eine zuverlässige und saubere Person, die ein unkompliziertes Zusammenleben schätzt. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu dir. 😊

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8800 Thalwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+45.1 % über Ø Richtwert in Thalwil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thalwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 45.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8800 Thalwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.