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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu verkaufen

EXKLUSIV, LICHTDURCHFLUTET & MIT WEITBLICK

Auf Anfrage, 8280 Kreuzlingen
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Preis CHF 1'495'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 143.00 m²

An begehrter Lage in Kreuzlingen präsentiert sich diese stilvolle 3.5-Zimmer-Attikawohnung mit rund 143 m² Wohnfläche. Grosszügige, lichtdurchflutete Räume und eine weitläufige Terrasse mit freiem Blick verleihen dem Domizil zeitlose Eleganz. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Einheit war ursprünglich als 4.5-Zimmer-Wohnung konzipiert und kann mit überschaubarem Aufwand wieder in diesen Zustand zurückgeführt werden - ideal für individuelle Wohnkonzepte. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- exklusive Attikawohnung mit hoher Privatsphäre \- grosszügige 143 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss \- weitläufige Terrasse mit freiem Blick über Kreuzlingen \- lichtdurchflutete Räume dank grosser Fensterflächen \- repräsentativer Wohn- und Essbereich \- zwei Nasszellen für maximalen Komfort \- sehr gepflegter Zustand, Renovation im Jahr 2022 \- Lift bis zur Wohnung \- ruhige und sehr gute Lage an begehrter Adresse \- zwei Tiefgaragenplätze zu je CHF 35`000.- \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sehr gut Zustand: sehr gut Bäder / Nasszellen: 2 (1 x Badewanne / Lavabo / WC, 1 x Dusche / Lavabo / WC) Heizsystem: Gas Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 350 m Schulen: Primarschule Egelsee, 400 m Geschäfte: Ceha Supermarkt , 800 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Kauf

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89 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8280 Kreuzlingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
24.8 % günstiger als Ø in Kreuzlingen (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Kreuzlingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
4.5 Zimmer · 143 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Kreuzlingen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8280 Kreuzlingen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 12'510 statt CHF 26'910 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 4'097 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 7'337 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 264'117 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 319'733 Davon mind. CHF 170'233 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Kreuzlingen CHF 1'495'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 149'500 ausserhalb PK) CHF 299'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 996'667 · 2. Hypothek CHF 199'333 CHF 1'196'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 12'510
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 8'223
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 319'733
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 4'097 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 7'337 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 264'117 / Jahr
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CHF 1'495'000.-
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BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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