Zurück
★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu verkaufen

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT RENDITEPOTENZIAL

Auf Anfrage, 9100 Herisau
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Preis CHF 495'000.-
Zimmer 6.0
Wohnfläche 157.00 m²

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Herisau bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf 157 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten: eine grosszügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse sowie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die jährlichen Nettomieteinnahmen von CHF 22'020.- bieten eine solide Ertragsbasis, während gezielte Modernisierungen zusätzliche Aufwertungschancen eröffnen. Ein eigener Garten sowie separate Keller- und Bastelräume ergänzen das vielseitige Raumangebot. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- zwei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten \- jährliche Nettomieteinnahmen von CHF 22'020.- \- Bruttorendite von rund 4.45 % \- grosszügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse \- zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss \- interessante Aufwertungsmöglichkeiten durch Modernisierung \- 157 m² Wohnfläche und 176 m² Nutzfläche \- eigener Garten sowie separate Keller- und Bastelräume \- zentrale Lage mit guter Anbindung nach St. Gallen \- attraktive Gelegenheit für Investoren und Käufer mit handwerklichem Geschick \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral Zustand: renovationsbedürftig Bäder / Nasszellen: 2 (1 x Dusche / Lavabo / WC, 1 x Badewanne / Doppel-Lavabo / WC) Heizsystem: Gas Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 180 m Schulen: Schulhaus Kreuzweg, 400 m Geschäfte: Landi, 550 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

Google Maps

55 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9100 Herisau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
58.8 % günstiger als Ø in Herisau (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Herisau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
6 Zimmer · 157 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 59 % unter dem lokalen Median in Herisau.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Herisau? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 9100 Herisau (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 8'910 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 8'910 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'357 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'429 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 87'450 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 101'723 Davon mind. CHF 52'223 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Herisau CHF 495'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 49'500 ausserhalb PK) CHF 99'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 330'000 · 2. Hypothek CHF 66'000 CHF 396'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 8'910) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'723
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 101'723
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'357 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'429 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 87'450 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

Übernehmen Sie Ihre berechneten Eckdaten mit einem Klick direkt in das Anfrageformular für Besichtigung und Finanzierungsunterlagen.

Sie besitzen selbst eine Liegenschaft in Herisau oder im Kanton Bern?

Lokaler Richtwert in Herisau: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

Eigene Immobilie kostenlos bewerten
CHF 495'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
BETTERHOMES (Schweiz) AG
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
Direktkontakt · Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86516692
Original öffnen
Anbieter kontaktieren
41435000400 anrufen
Referenz-ID: #BE-00033096
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Herisau

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.

Kostenlos bewerten