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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu verkaufen

Neubauprojekt Mehrfamilienhaus Westbiina

Krokusweg 11/ 13, 3930 Visp
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Preis CHF 603'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 0.00 m²

Sind Sie auf der Suche nach einer modernen, zentralen und hochwertigen Eigentumswohnung? Möchten Sie von einer beliebten Wohnlage mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität profitieren? Dann ist das Mehrfamilienhaus «Westbiina» in Visp-West genau das Richtige für Sie. Die Überbauung umfasst 28 Wohnungen, die mit folgenden Vorteilen überzeugen: * Minergie-Standard, Komfortlüftungen, eigene PV-Anlage und Freecooling * energieeffiziente Haustechnik * rollstuhlgängige Zugänge und Liftanlagen * hochwertige Materialien, grosszügige Flächen und lichtdurchflutete Räumlichkeiten * praktische Einbauschränke für optimalen Stauraum * bevorzugtes Quartier mit hervorragender Erschliessung Das vollständige Verkaufsdossier mit den detaillierten Informationen, Grundrissen und Preisen kann direkt über die Website der Theler AG heruntergeladen werden. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns über das Formular oder laden Sie das Dossier herunter. Wir stehen Ihnen bei Fragen oder für ein persönliches Gespräch jederzeit gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

Google Maps

85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3930 Visp, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
37.5 % günstiger als Ø in Visp (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Visp · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Visp.
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3930 Visp (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 10'854 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 10'854 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'653 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'959 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 106'530 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 123'917 Davon mind. CHF 63'617 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Visp CHF 603'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 60'300 ausserhalb PK) CHF 120'600
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 402'000 · 2. Hypothek CHF 80'400 CHF 482'400
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 10'854) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'317
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 123'917
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'653 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'959 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 106'530 / Jahr
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CHF 603'000.-
Kaufpreis
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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