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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause

Salensteinerstrasse 10d, 8272 Ermatingen

Preis CHF 1'880.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 74.00 m²

Sie suchen ein neues Zuhause in einer modernen und idyllischen Überbauung? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Denn wir vermieten in dieser ruhigen Wohnsiedlung per 01.12.2026 oder nach Vereinbarung eine neuwertige und wunderschöne 3.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über folgenden Ausbaustandard: Minergie-Standard mit komfortablem Innenausbau, moderne Küche mit Steinabdeckung, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und grosse Kühl-Gefrier-Kombination. Stilvolles Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschturm. Zusätzlichen Stauraum bietet der Einbauschrank und die Garderobe sowie das separate Reduit im Eingangsbereich. Die Wohn- sowie die Schlafräume sind mit einem schönen Eichen-Parkettboden ausgestattet. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon lädt zum Verweilen ein. Weitere Details: \- Tiefgaragenplätze für CHF 140.00/Mtl. \- grosszügiger Kellerraum \- Trocknungsraum mit Secomat im UG zur Mitbenützung \- Lift vorhanden Weitere Informationen finden Sie unter www.belago-ermatingen.ch. Gerne können Sie sich unter "360° Rundgang" eine 3D-Vis

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8272 Ermatingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

20.1 % günstiger als Ø in Ermatingen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ermatingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 74 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Ermatingen.
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8272 Ermatingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.