Attraktive Gewerbe- & Verkaufsfläche im Herzen von Reinach AG

Hauptstrasse 62, 5734 Reinach AG

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

An **zentraler Lage an der Hauptstrasse 62 in Reinach AG** bieten wir eine grosszügige und vielseitig nutzbare **Gewerbe- und Verkaufsfläche mit 157 m²** zur Miete an. **Bei Bedarf kann die Fläche auf insgesamt 234 m² erweitert werden.** Die Fläche im Erdgeschoss eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, beispielsweise als: * Bürofläche * Ausstellungsfläche / Showroom * Schulungs- oder Kursräume * Verkaufsfläche * Gewerbefläche * Weitere Dienstleistungsangebote Die grosszügigen Räumlichkeiten bieten viel Gestaltungsspielraum und können individuell auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens abgestimmt werden. **Top Standortvorteile:** * Zentrale Lage im Herzen von Reinach AG * Gute Sichtbarkeit an der Hauptstrasse * **157 m² Fläche, erweiterbar auf insgesamt 234 m²** * Post, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Verpflegungsangebote direkt im Dorfzentrum * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Büro, Verkauf, Ausstellung oder Schulung * Grosszügige Fläche mit flexiblem Gestaltungspotenzial * Attraktiver Standort im Mittelland des Kantons Aargau

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5734 Reinach AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reinach AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5734 Reinach AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.