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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu verkaufen

PREZZO BOMBA!! MODERNO CON TERRAZZA

Auf Anfrage, 6775 Ambrì
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Preis CHF 220'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 93.00 m²

L’appartamento, di recentissima ristrutturazione, è già a reddito, ha una superficie di circa 93 mq ed è così composto: Ingresso, cucina, bagno con doccia, ampio soggiorno / sala da pranzo, camera matrimoniale con ampi armadi a muro, cameretta, grottino, ampio e soleggiato balcone, piccola camera mansardata. Inoltre vi è il vantaggio di disporre di un doppio ingresso: 1 dal corpo scala, 1 diretto ed indipendente. A completare l’appartamento vi è un ripostiglio in soffitta ed un annesso di pertinenza al piano terra ad uso lavanderia. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- centrale \- ampia terrazza \- grottino \- camino \- parcheggi pubblici disponibili \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 2'000 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: centrale Condizione dell'oggetto: rinnovato recentemente Bagni / Docce: 1 (1x WC / doccia / lavabo) Riscaldamento: Riscaldamento a Nafta Trasporti pubblici: fermata bus e stazione, 200m Scuole: scuola media, 6km Negozi: Coop / Poste / Crai / bar / ristoranti, 100m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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47 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6775 Ambrì, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
77.7 % günstiger als Ø in Ambrì (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Ambrì · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
4.5 Zimmer · 93 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 78 % unter dem lokalen Median in Ambrì.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6775 Ambrì (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

Eigenmittel*
Nutzungsart*
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 3'960 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 3'960 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 603 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'080 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 38'867 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 46'200 Davon mind. CHF 24'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Ambrì CHF 220'000
Eingebrachte Eigenmittel 20 % Quote (mind. 10 % = CHF 22'000 ausserhalb PK) CHF 44'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 146'667 · 2. Hypothek CHF 29'333 CHF 176'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 3'960) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 46'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 603 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'080 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 38'867 / Jahr
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Lokaler Richtwert in Ambrì: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 220'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Svizzera) SA
BETTERHOMES (Svizzera) SA
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86516717
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41435000400 anrufen
Referenz-ID: #BE-00033271
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