Charmante Dachwohnung mit Galerie in Trubschachen

Dorfstrasse 61, 3555 Trubschachen

Preis CHF 1'250.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

Diese Dachwohnung in Trubschachen besticht durch ihre offene, helle Raumgestaltung. Über eine hölzerne Treppe gelangen Sie in die Wohnung. Der grosszügige Wohnbereich wird von den charakteristischen dunklen Holzbalken geprägt und verfügt über mehrere Dachfenster, die für viel Tageslicht sorgen. Eine kleine Galerie, erreichbar über eine Leiter, ergänzt den Wohnraum zusätzlich. Die offene Küche ist mit weissen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte, Kochstelle und Backofen ausgestattet und geht direkt in den Wohnbereich über. Ein Bartresen rundet den Küchenbereich ab. Das Badezimmer präsentiert sich modern gefliest mit Dusche, Badewanne, Lavabo mit Spiegelschrank sowie eigenem Anschluss für Waschmaschine und Tumbler. Ein weiteres, ruhig gelegenes Zimmer unter der Dachschräge bietet Platz für ein Bett und wird durch ein Fenster sowie ein Dachfenster natürlich belichtet. Mietpreis: CHF 1200. zusätzlich CHF 50. für einen Parkplatz. Besichtigungen sind nach Vereinbarung unter +41 79 896 94 83 möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3555 Trubschachen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

31.5 % günstiger als Ø in Trubschachen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Trubschachen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Trubschachen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.