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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Einzigartige 3,5-Zimmer-Wohnung mit privater Dachterrasse

Mattenstrasse 74, 2503 Biel
Preis CHF 1'990.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90.00 m²

Diese aussergewöhnliche **3,5-Zimmer-Duplex-Wohnung im 5. Obergeschoss** befindet sich in einem stilvollen, historischen Gebäude aus dem Jahr **1899**, das **umfassend und mit viel Sorgfalt renoviert** worden ist. Die Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus mit zeitgemässem Wohnkomfort und einer grosszügigen, modernen Raumgestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet der **offene Wohn- und Essbereich**. Sichtbare Holzbalken, alte Parkettböden und die grosszügige Raumhöhe schaffen ein wohnliches Ambiente. Die **moderne Küche mit ihrer markanten gelben Kochinsel** setzt einen selbstbewussten gestalterischen Akzent und fügt sich harmonisch in den **loftartigen Wohnraum** ein. Die **zwei Galerien** können verschieden genutzt werden: als Arbeitsräume, Schlafzimmer oder einfach als angenehme Rückzugsorte. Die sichtbaren Balken verleihen den Räumen Wärme und Individualität. Ein besonderes Highlight ist sicher die **private Dachterrasse**,. Von hier geniesst man einen **eindrucksvoller Panoramablick über die Dächer von Biel** – ein aussergewöhnlicher Ort für lange Sommerabende. Ein **Parkplatz** unmittelbar vor dem Haus kann bei Bedarf separat zugemietet werden. Trotz ihrer städtischen Lage bietet diese Wohnung eine **ruhige und private Wohnatmosphäre**. Die Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. **Historische Bausubstanz, charaktervolle Architektur und moderne Ausstattung:** Diese Wohnung ist mehr als eine klassische Stadtwohnung. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die **Individualität, Grosszügigkeit und ein besonderes Wohnambiente** schätzen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 240.-

81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2503 Biel, kommunaler Steueranlage (1.63), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
5.5 % günstiger als Ø in Biel (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Biel · Steueranlage: 1.63
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
3.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Biel.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2503 Biel (Steuerbelastung: 1.63).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'990.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86352244
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00033339
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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