Arbeiten im Einklang mit der Zukunft: Unsere Grow-Büroräume

Grüzefeldstrasse 41, 8404 Winterthur

Preis CHF 170.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 970.00 m²

GROW hat eine ausgezeichnete Verkehrslage an der Grüzefeldstrasse 41 und ist sowohl für öffentliche als auch private Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Gewerbeliegenschaft "Grow" in Winterthur bietet Unternehmen auf vier Etagen 5'000 m2 modernisierte Gewerbeflächen zur Nutzung als Büro, Praxis, Labor, Schulungsraum oder Werkstatt. Vorteile sind unter andrem: * Ausgebaute Mietflächen * Flexible Laufzeiten * Raumhöhe von 2.76 m * Klein Büro's und oder openspace * Flächen insgesamt 5'000 m2 * Personenlift vorhanden * Bodenbelastung von mind. 300kg/m2 ohne Doppelboden * Maximale Elektroleistung für Produktionsbetriebe vorhanden * Warenlift von 2'500kg Nutzlast mit Rampe vorhanden * Genügend Garagenplätze * Besucherparkplätze vor dem Haus * Und vieles Mehr... Die S-Bahn-Station "Grüze Winterthur" ist nur 10 Gehminuten entfernt, von wo aus Züge in 3 Minuten zum Bahnhof Winterthur und in einer halben Stunde zum Hauptbahnhof Zürich fahren. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Besuchen Sie grow-winterthur.ch, um weitere Informationen zu erhalten. Vereinbaren Sie JETZT mit uns einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8404 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99.4 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

970 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8404 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.