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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

À louer - 1'410 m² de bureaux avec dépôt et parkings à Lausanne

Rue de genève 88, 1004 Lausanne

Preis CHF 249.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1410.00 m²

Situé à **la Rue de Genève 88 à Lausanne** , ce bien rare offre une vaste surface de bureaux au sein d'un immeuble administratif **facilement accessible** . Le futur locataire bénéficiera d'un emplacement stratégique pour le développement de ses activités, avec un dépôt complémentaire et des places de stationnement disponibles. **Aménagement** * **Affectation :** Bureaux * **Surface bureaux :** 1'410 m² * **Étage :** 5e étage * **Dépôt :** 100 m² (6e étage) * **Sanitaires communs** * **Ascenseur / monte-charge disponible** * **Possibilité de diviser l'espace selon les besoins** **Situation géographique** * Excellent emplacement à Lausanne * À proximité des transports publics * Accès rapide à l'autoroute A9 (Lausanne-Blécherette) * Environnement dynamique et professionnel **Parking** * **14 places de parc couvertes** disponibles à CHF 186.-/mois/place **Conditions de location** * **Loyer annuel :** CHF 350'964.- * **Charges annuelles :** CHF 29'460.- * **Loyer brut annuel :** CHF 380'424.- **Disponibilité** * À partir du **1er septembre 2026** * **Possibilité d'entrée anticipée** dès le **1er juin 2026** , à convenir avec le locataire sortant **Ce bien vous intéresse ou vous souhaitez en savoir plus ?** Nos spécialistes sont à votre disposition et vous répondent **dans les plus brefs délais** .

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 17.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1004 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99.3 % günstiger als Ø in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1410 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Lausanne.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1004 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.