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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

FREISTEHENDES 5.5 ZIMMER EINFAMILIENHAUS MIT VIEL UMSCHWUNG

4460 Gelterkinden
Preis CHF 875'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 142.00 m²

Im beliebten Oberbaselbiet, an sonniger und zentraler Lage in Gelterkinden, erwartet Sie dieses charmante, freistehende 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit viel Charakter und Entwicklungspotenzial. Das grosszügige Platzangebot verteilt sich auf rund 203 m² Gesamtnutzfläche und bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der helle Wohn- und Essbereich mit warmen Holzdecken und direktem Zugang zur Terrasse sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die offene Küche mit Granitabdeckung, Kochinsel und viel Stauraum lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Umschwung mit viel Nutzungspotenzial. Die teilweise gedeckte Terrasse sowie eine zusätzliche, grosszügige Terrasse bieten viel Platz für erholsame Stunden im Freien und einen schönen Weitblick ins grüne Oberbaselbiet. Zwei Nassbereiche, praktische Nebenräume sowie ein beheiztes Zimmer mit 28 m² im Untergeschoss schaffen zusätzlichen Komfort und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagenboxen sowie zwei Aussenparkplätze runden das attraktive Raumangebot ab. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Velowegen sowie die gute Erreichbarkeit von Basel verbinden Erholung und Alltag auf angenehme Weise. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00239 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4460 Gelterkinden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
29.6 % günstiger als Ø in Gelterkinden (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gelterkinden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
5.5 Zimmer · 142 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Gelterkinden.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4460 Gelterkinden (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'350 statt CHF 15'750 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'398 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'294 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 154'583 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 181'163 Davon mind. CHF 93'663 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Gelterkinden CHF 875'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 87'500 ausserhalb PK) CHF 175'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 583'333 · 2. Hypothek CHF 116'667 CHF 700'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 1'350
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'813
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 181'163
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'398 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'294 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 154'583 / Jahr
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CHF 875'000.-
Kaufpreis
Grundeigentümer Verband Schweiz
Grundeigentümer Verband Schweiz
Laupenstrasse 1, 0 Bern
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Flatfox Ref: #FF-86355198
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Referenz-ID: #BE-00033590
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