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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

IDYLLISCHE GARTENWOHNUNG IM DORFKERN VON ADLIGENSWIL

6043 Adligenswil
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Preis CHF 825'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 94.00 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Adligenswil! Diese 3.5 Zimmer Eigentumswohnung besticht den schönen Garten und der ruhigen Lage, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung wurde 1998 erbaut und bietet eine moderne Ausstattung, die Ihnen den Alltag erleichtert. Der gemütliche Gartensitzplatz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Einstellhallenplatz bietet Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug, während der vorhandene Lift Ihnen den Zugang erleichtert. Adligenswil bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Geniessen Sie die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur. Diese Wohnung ist ideal für für Menschen, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00314 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6043 Adligenswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
21.6 % günstiger als Ø in Adligenswil (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Adligenswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 94 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Adligenswil.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6043 Adligenswil (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 450 statt CHF 14'850 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'261 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'049 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 145'750 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 169'988 Davon mind. CHF 87'488 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Adligenswil CHF 825'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 82'500 ausserhalb PK) CHF 165'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 550'000 · 2. Hypothek CHF 110'000 CHF 660'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 450
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'538
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 169'988
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'261 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'049 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 145'750 / Jahr
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
Tel: 41 31 318 19 19
E-Mail: grundeigent-mer-verband-schweiz-18169f@anbieter.be
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