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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

NEU saniert, zwei Sonnen-Balkone, gute Anbindung

Rothenburgstrasse 59, 6020 Emmenbrücke

Preis CHF 1'350.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

Bahn, Autobahneinfahrt Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie in nächster Nähe zur Liegenschaft. Die Busstation ist 80m vom Hauseingang entfernt. Busreisezeit: 6min. mit Bus nach Kasernenplatz Luzern über Autobahn. Die Wohnung ist zentral gelegen, die Schlafräume liegen auf der strassen-abgewandten Seite und das Quartier ist kinderfreundlich. Herausragend in dieser Wohnung sind die sonnigen Balkone, wovon der kleinere Balkon Morgensonne und der grössere Abendsonne bietet. Viel Stauraum bieten Einbauschränke und ein separates Keller- und Estrichabteil. Neu erstellt Holzdecor-Böden und das Bad mit Feinsteinzeugabdeckungen, geben der Wohnung einen edlen Touch. Verfügbar: Garage CHF 140.-, mit Licht, Strom und Wasseranschluss. Anmeldeformulare können Sie auf unserer Homepage herunterladen unter der Rubrik "Verwaltung". Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6020 Emmenbrücke, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21.7 % günstiger als Ø in Emmenbrücke (CHF 22.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Emmenbrücke · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Emmenbrücke.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6020 Emmenbrücke (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.