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★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu vermieten

Zweitbezug am See 2,5 Zi barrierefrei, möbliert 🐟⚓️🛥️🏡🅿️

Reitbahnstrasse 10, 9400 Rorschach
Preis CHF 1'850.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 45.00 m²

Zweitbezug vollmöbliert‼️ Tolle Lage! Barrierefrei! Erdgeschoss mit Terrasse und Grünblick! Vermietung an Nichtraucher, Tierhaltung nicht erlaubt. Eintreten und wohlfühlen! Diese gepflegte 2.5-Zimmerwohnung bietet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und idealem Grundriss an ruhiger, zentraler Lage nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Dusch-WC, Spiegelschrank und Unterbaumöbel. 2 große Schlafbetten. Der Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Zu Fuß erreichen Sie in gerade einmal 2 Minuten den Bodensee. Dort finden Sie den Bootshafen, Restaurants und Bars oder einfach nur eine Gelegenheit zu spazieren. Lebensqualität bietet nicht nur die tolle Lage und der See, sondern auch die einladende Wohnung im frisch fertiggestellten Neubau. Vom Dachgeschoss des Objektes gibt es Seeblick. Eintreten und wohlfühlen in marinefarbenen Tönen. Die Wohnung ist voll möbliert. Die Highlights auf einen Blick: Modernste Bauweise Einbauküche mit Geschirrspüler , Kühl-/Gefrierkombi, Backofen und Steamer sowie Marmor-Arbeitsplatte Parkettboden im gesamten Wohnbereich Dusch-WC WM/ Trockner-Turm Einbauschrank Sideboard Elektrisch verstellbares Doppelbett Duschstuhl Barrierefrei und behindertengerechte Toilette mit Griff Saugroboter Klapptisch fast unsichtbar an der Wand Großes Schlafsofa klappbar/ mobil Doppelbett Video-Gegensprechanlage Wärmeerzeugung durch Wärmepumpe Elektrische Storen und Markisen im ganzen Haus Ladestationen in der Tiefgarage für E-Auto in Planung Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss Besucherparkplätze vor dem Haus Gem. Garten Terrasse mit grünem Blickfang 2 gemeinschaftliche Abstellräume Fahrradkeller Garage zzgl. 185,-SF monatlich Sehr ruhige und zentrale Lage Hervorragende Infrastruktur Wegzeit 7 min. Station: Rorschach Stadt Umgebungsinformationen Apotheke 5 min. Coop Vitality Apotheke Rorschach Supermarkt 2-4 min. Migros Schule 7 min. Schulhaus Pestalozzi Öffentliche Verkehrsmittel 2 min. Bodan 2-5 min zum Bodensee Kaution: 3 Monatsmieten

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 150.-

62 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9400 Rorschach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+101.5 % über Ø Richtwert in Rorschach (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rorschach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
2.5 Zimmer · 45 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 22 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 101.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'850.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86358571
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00033823
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