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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer-Attika mit grosser Terrasse & Weitblick – frisch renoviert

Boldistrasse 16, 5415 Rieden
Preis CHF 2'080.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 85.00 m²

Diese 2.5-Zimmer-Attikawohnung (ca. 85 m²) an der Boldistrasse 16 in Rieden/Obersiggenthal überzeugt vor allem mit ihrem Aussenraum. Von der grosszügigen, teils von einer Pergola beschatteten Dachterrasse geniessen Sie einen offenen Blick über die Baumkronen und das Limmattal hinüber zum gegenüberliegenden Flussufer. Im Innern erwartet Sie ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemütlichem Cheminée, dazu ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss – kein Trittschall von oben, viel Licht, viel Ruhe. Das Badezimmer wurde bereits kürzlich renoviert. Vor Bezug wird die Wohnung zusätzlich rundum aufgefrischt: neuer Bodenbelag, frisch gestrichene Wände und erneuerte Elektroinstallation. Sie ziehen also in ein modernes, gepflegtes Zuhause ein. Highlights: •Attika / oberstes Geschoss mit grosser Dachterrasse und Pergola •Weitblick über das Limmattal •Gemütliches Cheminée im Wohnbereich •Vor Bezug komplett renoviert (Boden, Malerarbeiten, Elektro) •Ruhige, sonnige Lage; Einkauf, Schule und ÖV in wenigen Minuten •Tiefgaragen-Einstellplatz auf Wunsch zumietbar Haben wir Ihr Interesse an dieser tollen Wohnung geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen gleich bei uns an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen (individuellen) Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 190.-

71 / 100
★ 3.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5415 Rieden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+6.9 % über Ø Richtwert in Rieden (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rieden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
2.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 34 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5415 Rieden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'080.-
Miete pro Monat
Arealis AG
Arealis AG
Stadtturmstrasse 10, 5400 Baden
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86358645
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00033828
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