🌊 WG-Zimmer nahe Bodensee – nur 3 Min. zum Bahnhof! 🚆 und Bodensee ⚓

9400 Rorschach
Preis CHF 710.-
Zimmer 1.0
WohnflĂ€che 17.00 mÂČ

Hey Duuu! Bei uns wird wieder ein Zimmer frei – und wir suchen jemanden, der nicht einfach nur vier WĂ€nde sucht, sondern Lust auf eine **entspannte, unkomplizierte WG mit guter AtmosphĂ€re** hat. Aktuell sind wir zwei ziemlich entspannte Typen: ein Stromer und ein kreativer Kopf mit sportlichen Ambitionen. Wir sind **keine klassische Zweck-WG**, bei der man sich nur im Flur zunickt – gleichzeitig muss hier auch niemand jeden Abend am gemeinsamen KĂŒchentisch sitzen. Man quatscht miteinander, trinkt vielleicht mal etwas zusammen, kocht gelegentlich gemeinsam oder macht spontan etwas. Gerade im Sommer bietet es sich natĂŒrlich an, schnell mal Richtung **Bodensee** zu gehen. Gleichzeitig hat jeder seinen eigenen Alltag und seinen Freiraum. Was uns wichtig ist: **ein respektvoller Umgang und eine saubere Wohnung**. Wir mögen es locker, aber eben so, dass sich alle zuhause wohlfĂŒhlen. Kein Putzkasernen-Vibe – einfach ein normales VerstĂ€ndnis dafĂŒr, dass man gemeinsam auf die Wohnung achtet. Und die Lage macht das Ganze ziemlich angenehm: Der **Bodensee ist direkt in der NĂ€he**, zum **Bahnhof sind es etwa 3 Minuten zu Fuss** und von dort kommst du schnell in alle Richtungen – auch zur **PHSG in Rorschach**. FĂŒr den Alltag hast du ebenfalls alles praktisch vor der TĂŒr: Der **avec direkt beim Bahnhof** ist unser kleiner Allrounder und gleichzeitig ein zentraler Treffpunkt. Die **Migros erreichst du in rund 10 Minuten zu Fuss oder etwa 3–5 Minuten mit dem Velo**. Auch die Pizzeria **ist nur rund 1 Minute entfernt.** Unterm Strich bekommst du hier also nicht nur ein Zimmer, sondern einen ziemlich angenehmen Mix aus: **Bodensee vor der HaustĂŒr, Bahnhof ums Eck, entspannter WG-AtmosphĂ€re, Sauberkeit, Freiraum und trotzdem Menschen, mit denen man auch mal zusammen abhĂ€ngen kann.** Wenn du dir denkst: **„Ja, das könnte passen“**, dann melde dich gerne bei mir. Über den Link hier im Inserat kannst du dir direkt einen **Besichtigungstermin auswĂ€hlen**. Wir freuen uns, dich kennenzulernen. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular **Disclaimer / Haftungsausschluss** _Die letzten drei Bilder wurden mithilfe von KI visuell optimiert und können daher geringfĂŒgig von der tatsĂ€chlichen Darstellung abweichen. Weitere aktuelle Bilder – insbesondere vom verfĂŒgbaren Zimmer – folgen, sobald möglich, da dieses momentan noch bewohnt ist. Alle Angaben ohne GewĂ€hr._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 111.-

44 / 100
★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / PrĂŒfen

UnabhÀngige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9400 Rorschach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+33.9 % ĂŒber Ø Richtwert in Rorschach (CHF 20.40/mÂČ)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rorschach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im ExposĂ© prĂŒfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
1 Zimmer · 26 mÂČ RichtflĂ€che
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
FlÀche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-StĂ€rken & Mehrwert

  • GeprĂŒftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & PrĂŒfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • FlĂ€chen-Nachweis: Die exakte NettowohnflĂ€che (mÂČ) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der mÂČ-Preis liegt 33.9 % ĂŒber dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prĂŒfen.

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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend fĂŒr Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemÀss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
HandĂ€nderungs- & GrundbuchgebĂŒhren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. GebĂŒhren): CHF 0
CHF 710.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 ZĂŒrich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86359215
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00033908
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