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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Schöne renovierte Altbauwohnung im Länggassquartier Bern

Freiestrasse 25, 3012 Bern

Preis CHF 2'511.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 78.00 m²

**Beschreibung** Aus beruflichen Gründen gebe ich per 01.12.2026 meine schöne, liebevoll renovierte (Kernsanierung 2023/24) Altbauwohnung im beliebten Länggassquartier ab. Die Wohnung besticht durch 3.5 Zimmer, hohe Altbaudecken, Parkett/Steinboden, viel Licht und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Die Liegenschaft unterliegt dem Denkmalschutz. **Ausstattung / Highlights** * 3.5 Zimmer, ca. 78m² * Renovierte Küche (inkl. Edelstahlabdeckung) und Bad * Altbaucharme mit erhaltenen historischen Elementen: hohe Decken, Stuck, Originalparkett/Steinboden (Veranda, Entrée), grosse schalldichte Fenster (neu) * Grosse, beheizte Veranda. Die Fenster können komplett geöffnet werden. * Kellerabteil * Eigene Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung * Ruhige Wohnlage mit guter ÖV-Anbindung **Lage** Das Länggassquartier ist bekannt für seine Nähe zur Universität Bern, zahlreiche Cafés, Restaurants und Grünflächen (Grosse Schanze, Bremgartenwald). Zu Fuss oder mit dem Velo ist die Berner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. **Übernahme** Ich suche eine zuverlässige, zahlungsfähige Nachmieterschaft, die bereit ist, den bestehenden Mietvertrag zu unveränderten Bedingungen per 01.12.2026 zu übernehmen. Besichtigung nach Vereinbarung. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit kurzer Selbstauskunft.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3012 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.1 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3012 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.