Schöne 2.5 Zimmerwohnung in Familienquartier

Im Reinacherhof 167, 4153 Reinach BL

Preis CHF 1'720.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 60.00 m²

Wir vermieten per 01.02.2027 oder nach Vereinbarung eine charmante und moderne 2.5-Zimmer-Wohnung, die Ihnen viel Komfort und Lebensqualität bietet. Highlights der Wohnung: * Heller, offener Wohn- und Essbereich * Moderne Küche mit Geschirrspüler und viel Stauraum * Geräumiges Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche oder Badewanne (je nach Ausstattung) * Ruhige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Kellerabteil inklusive * Optional: Ein Parkplatz kann dazu gemietet werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Reinach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. *** Achtung: Typenähnliche Fotos *** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme via www.flatfox.ch!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach BL, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+25.2 % über Ø Richtwert in Reinach BL (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reinach BL · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 25.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach BL (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.